¿Por qué sigue en el aire la regulación del alquiler temporal? El Congreso divide y frena la ley clave para propietarios e inquilinos

Bienvenidos y bienvenidas a Arrendax, la asesoría inmobiliaria y personal shopper que te ayuda a navegar el complejo mundo del alquiler y la compra de vivienda en España y Portugal. Hoy vamos a hablar de un tema que está generando debate y expectación en el sector: la tramitación de la ley del alquiler temporal y por habitaciones, una normativa que podría cambiar las reglas del juego para propietarios, inquilinos y plataformas digitales. Si te interesa saber cómo afectará a tu bolsillo, tu vivienda o tu próxima inversión, sigue escuchando, porque te contamos todo lo que tienes que saber sobre la actualidad de la ley, sus implicaciones y los consejos para moverte con seguridad en este entorno cambiante.

La noticia de esta semana es que el Congreso ha rechazado acelerar la tramitación de la ley del alquiler temporal, una propuesta impulsada por los partidos de izquierda y que ha vuelto a dividir a los socios de gobierno, especialmente al PSOE y Sumar. El debate no es nuevo, pero sí muy intenso: mientras algunos grupos políticos quieren avanzar rápido en la regulación para evitar abusos y fraudes en el mercado del alquiler, otros consideran que la urgencia no está justificada y que hay que revisar los detalles para no perjudicar a los propietarios ni a las plataformas. Así, la moción presentada por ERC para acelerar la tramitación ha sido rechazada con los votos en contra del PP, PSOE, Junts y Vox. A favor han votado Sumar, Podemos, ERC, BNG y Bildu, mientras que el PNV se ha abstenido. Esta división refleja la complejidad de un tema que afecta a millones de personas y a un sector estratégico de la economía española

Pero, ¿qué propone exactamente esta ley y por qué es tan importante? La normativa busca regular los contratos de alquiler temporal y por habitaciones, dos modalidades que actualmente quedan fuera de la regulación estricta y que son utilizadas, según denuncian los grupos promotores, para eludir las normas de los arrendamientos habituales. Además, la moción rechazada incluía medidas como la creación de un impuesto a la acumulación de viviendas, la derogación de los beneficios fiscales de las socimis y la aplicación de un IVA reducido para la adquisición de la primera vivienda por parte de menores de 35 años. También se proponía subir el IVA de los arrendamientos turísticos al 21% y permitir a los ayuntamientos aplicar recargos en el IBI a las viviendas turísticas y en manos de grandes tenedores en zonas de mercado tensionado

El panorama es aún más complejo porque, paralelamente, ya está en marcha la obligación de registrar todas las viviendas destinadas a alquiler turístico o de corta duración. Desde el 1 de julio de 2025, será obligatorio obtener un número de registro único de alquiler para poder anunciar una propiedad en plataformas digitales. Este requisito, que ya ha generado más de 100.000 registros en toda España, busca aportar transparencia y control al mercado, pero también supone una carga administrativa adicional para los propietarios. El Real Decreto 1312/2024, que crea la ventanilla única digital de arrendamientos, obliga a presentar este número en el registro de la propiedad correspondiente, ya sea presencialmente o a través de la sede electrónica, y facilita el acceso incluso a quienes no disponen de firma digital

En este contexto, la negociación de la ley del alquiler temporal sigue su curso, aunque con importantes discrepancias entre los grupos políticos.
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